Покупка квартиры в тайланде в чем подвох

Чем покупка квартиры в тайланде подвох в панама сити бич флорида

Абсолютно регионы хорватии фраза... супер

Блестящая дом в голландии купить отличная идея

Здравствуйте, Ольга! Я тоже сочувствую для вас по поводу плохого жилища в Паттайе, которое для вас попалось. Но я вполне согласна с Олей и Евгением по поводу того, для чего было обращаться к личному лицу насчет аренды жилища, когда есть много не плохих агентств по аренде жилища в Паттайе. Желаю привести собственный личный пример успешной аренды в Паттайе.

Когда мы 3 раза летали в Таиланд, то обращались в турфирмы и бронировали гостиницы, но в 4 -й поездке решили сами снять квартиру без помощи других и это вышло нам намного дешевле. Я сама в 1-ый раз в жизни бронировала кондо в Паттайе в январе года на веб-сайте pattayarentservice. Переписку ведут с вами лишь на российском языке, исправно отвечают на все ваши возникающие вопросцы. Я перевела официально поначалу до отъезда дол.

Все верно и конкретно! По приезду мы позвонили по указанному в договоре телефону и нам здесь же ответили, через 10 минут приехал агент и показал нам квартиру и дал ключи. Кстати, о способности без помощи других бронировать на веб-сайтах Паттайи я выяснила из неплохой статьи Оли и Евгения на этом веб-сайте и там же был список веб-сайтов недвижимости, которые рекомендовали Оля и Евгений.

Я избрала этот веб-сайт из этого перечня. И за это огромное спасибо Оле и Евгению! Мы остались чрезвычайно довольны обслуживанием данного агенства по аренде жилища. Без всякого обмана! На их веб-сайте чрезвычайно много вариантов в любом районе Паттайи и на хоть какой кошелек, каждый может выбрать по вкусу.

Я сама переживала, как бы не обманули, но все оказалось в точности также как у их на фото веб-сайта. Мы избрали квартиру в кондо «Khiang Thalay», на 21 день нам обошлось 16 тыс бат, по тому курсу было около дол. Квартира на 11 этаже, 42 кв. Сам кондо, естественно, староват, но квартира в неплохом состоянии и ремонт изготовлен.

Кондо находится рядом с отелем «Паттайя парк» и в 2 минутках ходьбы от ночного рыночка рядом с сиим отелем. Размещение нам чрезвычайно понравилось, публичный пляж в 10 минутках ходьбы. По поводу шума: в нашем кондо было чрезвычайно тихо и деньком и ночкой, все прилично, никаких разборок либо пьянок, вообще насчет тишины и покоя все непревзойденно, рядом вообщем нет никаких строек. Отпуск прошел непревзойденно и ежели будет возможность поехать снова в Тай, то я тоже буду обращаться в это агенство недвижимости.

Я тоже имею договор на покупку квартиры, оплачивать ее приходится с огромным трудом! Попали по полной с падением рубля. Тоже желаю реализовать договор еще до получения чанота так проще. Уже речи нет ни о каких доходах только бы вернуть мах свое да на пенсии не наездишься и что бы активно продавать договор нужно находиться а Паттайе. Чрезвычайно надеюсь на продажу Ежели планировать проживание в Таиланде 6 мес, а 6 мес в РФ , то нужно все кропотливо взвешивать: в первую очередь финансы!

Для почти всех вариант аренда жилища выгодней, чем иметь свое жилище там. И вообщем, уже издавна пора всем понять: нет дешевенькой жизни в Тае! Людей много, мнений так же, но в целом скажу откровенно: копите средства на аренду, питание, перелеты и живите тихо, а с квартирой!!!

Да, Ольга, я не дописала — а с квартирой мало заморочно хотя почти все с сиим не согласятся…. Джомтьен, кондо новейший, лишь в мае сдастся, надеюсь Дусит гранд парк именуется, квартира 35 м2, на 8 этаже с видом на залив я люблю виды городка и воды, а в бассейне постоянно шумно…. Вопросец по визам — вот вы приобрели квартиру, дает ли это достоинства в плане долгого проживания?

И еще, просто думал — ну ок, ежели брать то для себя, а не для сдачи, а так для себя даже интересней что ли жить в различных местах ежели это тай, к примеру несколько раз уже зимовал на самуи, можно выбираться на панган либо даже до бкк ездить но огромную часть времени проведешь на полуострове, где все уже будешь знать а так раз в пол года либо год, хоп и в чинг мае живешь либо еще где то — я имел ввиду, стоит ли таковая оседлость что то, дает ли приумщества?

Мне кажется, что плюсы и минусы оседлости — дело субъективное. По опыту ведения нашего веб-сайта и вообщем по общению с туристами у меня создалось воспоминание, что не меньше половины приезжающих посещают Таиланд уже не в 1-ый раз. Люди обожают эту страну, им тут уютно, и ежели и в предстоящем планируют сюда ездить, то почему бы и не приобрести квартиру?

Это собственного рода дача выходит. Хороший день! Вопросец Дмитрию. Вы написали, что взнос за сервис кондоминиума «у нас это бат в год на 39 квадратных метров. Дмитрий, напишите мне собственный прямой контактный адресок. Может быть даже захотите отдать телефон. Может встретимся в Паттайе. Мы кстати тоже живем все время на Сои Бокхао.

Я и не спорю, что в своем кондоминиуме проживать дешевле, чем арендовать. Но… это Полностью правильно, ежели ты живешь в Паттайе не наименее полугода на протяжении приблизительно лет Тем не наименее, Чрезвычайно приятно, что в первый раз встречаю адекватного человека, который именуют настоящие цены, а не летает в облаках. Сейчас в Таиланде использую пока симку надеюсь к моему следующему заезду ее не заблокируют. Я тоже пробовал ранее отыскать побольше инфы в частности про издержки на проживание в Паттайе, вопросцы про недвижимость, но почему то люди все время о чем то умалчивают, говори честно, смысл скрывать, чтоб не осмеяли- абсурд.

На Сои Буккао мне нравиться, хоть и очень шумно время от времени по вечерам бывает- знакомых много, здороваются, разговаривают, а на Пратамнаке тоска и тишь, даже те что живут по соседству здороваются при встрече лишь время от времени и то ежели я 1-ый поприветствую удивительно, может поэтому что я с Сахалина, а здесь люди попроще чем на материке.

В любом случае, когда узнаете точно, напишите мне пожалуйста. Кстати, мой неизменный телефон в Таиланде 50 19, Артеменко Сергей Борисович. В этом году я буду 4 декабря по апрель месяц. В кабинете постараюсь выяснить наиболее тщательно правда они постоянно кое что не договаривают и слова, практически «клещами» приходиться растягивать , к стати, ежели вы приезжаете отдыхать на длительное время в Паттайю, то проживание в своей квартире обходиться дешевле, чем ее либо отель снимать.

На данный момент снять квартиру стоит тыс. Просто посчитать в собственной квартире выйдет в месяц 16 тыс. За 15 тыщ можно неплохой дом снять. Я сам сдаю свою студию за 7 тыщ в месяц, а в Ниран кондо можно и за 4 отыскать. А Вы пишете про Это неправда. Это что еще за дом будет, и в каком районе, вопросец. Я не говорил что, большой спец в этих вещах и рассказываю что знаю и сам лицезрел.

И за «дом» можно снять около Сукхумвита в 5-ти метрах подружки моей тайки такие снимают но там жить не чрезвычайно приятно по нашим меркам,вот для вас и неправда. Никого я не дезинформирую, люди желали уточнить наиболее тщательно я писал то что было у меня и как я знаю, ежели у вас по другому , то напишите, как у вас. Не нужно поклеп вести. В смысле поклеп? Вы почему переобуваетесь то сразу? У Вас написано тыщ. Не 10, не 7, и не , а В той что за либо я бы не рекомендовал жить, и никто бы не жил, потому эти варианты даже не берутся во внимание.

Сможете представить однокомнатную квартиру, без кондишена, туалет без бачка , душ- кран , гости- повсевременно комары, тараканы и остальные сикарашки , ТВ лишь местное , о Вай Фай вебе можно даже и не мыслить. Зато дешево. Нет уж увольте. Ахаха, Дмитрий, может признаете, что написали неверный спектр цен? Мужчина должен уметь признавать ошибки. А кто и где желает жить и по какой стоимости — они сами разберутся. Вы же не захотите жить в «клоповнике» за , вот я от том и говорю.

И остальные люди, как бы «бюджетно» не желали расположиться в Таиланде , на наиболее долгий срок, я тоже думаю. Так что драматичность неуместна. Цены в центре не плохое кондо с бассейном и приятными соседями ниже тыс.

Отыскать нереально. Дмитрий проживает на Пратамнаке и сопоставление было с его квартирой, так что почему конкретно центр? Джомтьен и север, к примеру, в чем провинились? Ежели Вы ищете через управляющие компании в кондо либо через букинг и т. В любом случае не было разговора про центр, приятных соседей и т. В центре я уже жил до этого, лучше даже чем на Пратамнаке, а Джомтьен глухомань, север далековато и скучновато.

Мое субъективное мнение! Просто наши с Вами комменты читают люди, ни разу не бывавшие в Тае. И они делают выводы, исходя из прочитанного. Как оказалось, у Вашей знакомой комната стоила 4 тыщи, что в 3 раза меньше вначале заявленной Вами суммы.

Может быть, стоило написать, стоимость тыщ, в зависимости от запросов? Это было бы честнее. Люди, ни разу не бывавшие в Тае, могут почитать и в другом месте и сделать общую картину. У меня нередко спрашивают на работе, что да как в Таиланде, когда я устаю отвечать, то говорю «вот езжай сам и проверь» так , как что одному отлично и «в кайф» другому совершенно не приглянуться, и по ценам — у всех различные запросы и доходы, я написал исходя из собственных запросов и доходов.

Я лично сдаю студию в Tropical Garden за 7 тыщ бат в месяц при годовом контракте. Снимают местные экспаты, которые отлично ориентируются в ценах. Но можно и за 12, естественно, ежели отыскать людей, которые полностью не разбираются в ценах.

В Кабинете Аренды Квартир Сиам Ориентал тот что размещен в Сиам Ориентал Гарден-1 дешевле 12 не видал, вы видимо сдаете впрямую без кабинета тогда можно «от себя» выставить всякую заниженную стоимость, к тому же это может угрожать неприятностями при продлении визы. Ради бога! Я и стремился не выставить себя всезнайкой, писал что знаю. Равномерно по мере решения остальных заморочек в Таиланде, буду писать свое мировоззрение может оно будет и дилетантским.

Зайдите в группу ВЖП вКонтате, я, к огорчению не могу сделать прямую ссылку, не выходит. Но Вы без труда отыщите кучу объявлений о сдаче квартир. Вот одно из их —. Про визу- это про тот вариант, когда люди снявшие у вас квартиру захочут продлить визу и им нужно будет предъявить контракт о ренте кондо и здесь обладателя можно «подтянуть» за незаконную деятельность, со всеми противными последствиями, это меня как дилетанта «прокашмарили» на этот счет.

И Вы забоялись, да? Вот ответ чрезвычайно неплохого юриста по данному вопросцу, я задавал его как-то —. Доходы до тыс бат налогами не облагаются. То есть ежели выши доходы выше, то вопросцы могут появиться, но как указывает практика, сдача одной квартиры в аренду пока ни разу не ваызывала ворпосы у налоговых органов.

Плюс иммиграция и налоговая никак не соединены и сведениями не обмениваются. Меня агрессивно отвернули из иммегрейшена когда я пошел продлять 3-х месячную визу, за доказательством о ренте квартиры до этого не требовалось и я запаниковал «Без этого не продляем» — было неприятно.

Я бы не «повелся» на такую дешевизну , уж больно подозрительно смотрится. Бываю всякие случаи кидалова. Для вас нравится? Я бы такие не взяла. Александр полностью прав, начиная от 7 тыс в Птт можно отыскать достойное жилище.

Варианты про не нужно приводить в пример, это другое. Напиши адресок этого кондо Tropical Garden! Знаю лишь отель, к огорчению. Может буду снимать у твоих друзей. Не совершенно сообразил, что Вы собираетесь снимать у моих друзей Моя личная квартира сдана до 05 мая года, освободится опосля данной даты. Ежели интересуют остальные квартиры у Siam Oriental, напишите по адресу rentalservice siamoriental. Не так, чтоб айс говорит, но поймете друг друга.

Ежели желаете вообщем большой выбор квартир, напишите в группе Все Обитатели Паттайи вКонтакте сообщение — Сниму квартиру, бюджет, срок и пожелания, у Вас покажется большой выбор, поверьте. Александр, хороший вечер. Не запамятовывайте, пожалуйста, что вы находитесь на нашем веб-сайте, а не в упомянутых вами группах соцсетей. А тут принято разговаривать вежливо и с уважением к собеседнику.

Приветствую вас Александр! Меня зовут Наталья. Прочла ваш комментарий… Мы желаем с отпрыском отдохнуть в Таиланде.. Напишите пожалуйста на адресок nk mail. Прочел я про тот Ниран, пусть там живут нелегалы , что работают в Тае, мне таковая дешевизна не нужна, нужно что то поприличнее. Для чего уж за , есть же лавки на улице… Обычный человек не будет находить жилище ниже Нужно уважать себя наверно.

Обычное жилище от и выше. Обычный человек, Вы не правы, так как не знакомы с ценами по причине собственного заблуждения вследствие необычайной «крутости». До 10 тыс бат великое множество и гестхаусов и кондо, в том же Джомтьен Бич кондо Паттайи, Для вас наверное известного. А лично я снимал хорошую комнату со всем нужным, а также балконом на Джомтьене в гесте за 5 тыс бат, в нашем гесте были большие комнаты за т.

Да жил я везде, и в Паттайе и в Бангкоке, и в Удонтани и тд, а за в месяц и за в день. Вот и делаю вывод, для долгого проживания нужна отменная квартира, мебелированая и не в дебрях, а таковая не может быть дешевенькой.

На сколько я знаю гест это как общага? Мне к примеру не подступает. Как я понимаю, кабинету «по-барабану» кто оплачивает ЖКХ, квартирный сбор и проживает в квартире, основное платит. Так что о правах наследования заморочек появиться не обязано.

Дмитрий, Спасибо за оперативный ответ. Что касается пенсионный возраст Это не есть недееспособность. Как раз в Пенсиоcионом возрасте жить в Тайланде нормально. Я каждый год на протяжении уже 12 лет живу в Таиланде от 3 до 5 месяцев. Но мое решение было арендовать, а не брать. Так что для вас огласить вашем офисе? Я так понимаю, что в случае вашей недееспособности либо, не дай Бог, погибель и все ваше имущество будет уже принадлежать Тайцам.

Дело в том, меня этот вопросец особо не тревожил и я не могу точно передать что сказали моей сестре по этому поводу, но то что заморочек с передачей принадлежности ее отпрыску не будет это слышал, к тому же дополнительно, по приезду отпрыска в Таиланд, нужно обратиться в кабинет и вписать его в чанот, как совладельца.

Сергей, я верно понимаю, что при недееспособности либо не дай Бог погибели, имущество не перейдет к наследникам, то бишь к детям? А уйдет в фонд либо что там Тайцам? Как раз в Пенсионном возрасте жить в Тайланде нормально. На месяцев это мелочь, годовая-пенсионная виза вот, что необходимо, в НАШЕМ кабинете, естественно оформляют «пенсионную визу» соответственно даже не необходимо предъявлять Килобатт на счету в банке , но стоит это «удовольствие» 30 батт.

Три- четыре раза в год пенсионером особо не налетаешься. Дмитрий, я желала уточнить у вас по поводу пенсионной визы. Я читала в инете на форумах инфо о том, что пенсионный возраст в Тае считается, когда для тебя исполняется 49 лет. Это правда? И еще была инфо о том, что нужно непременно при оформлении такой визы непременно иметь в тайландском банке тыс бат.

Вы пищите, что на счету не непременно иметь эти тыс. И оформление пенсионной визы обойдется лишь в 30 тыс бат, правильно я понимаю? Либо там еще есть расходы? Ежели вы владеете более подробной информацией по оформлению пенсионной визы, пожалуйста напишите сюда либо на почту? Одни на форумах пишут, что эта виза дается на 15 месяцев, остальные пишут, что уже уменьшили этот срок. На протяжении 15 месяцев нужно ли выезжать куда-то для ее продления либо можно все 15 месяцев жить в Тае?

Советую для вас зайти на веб-сайт тайландского посольства в Москве и там все прочтете и даже на российском языке. Сергей, к огорчению тайское посольство в Москве — это не для нас. Мы не россияне же. А в нашем городке, и вообщем в республике нет тайландского посольства. Нам оформляют туристские визы через турфирмы — летят в Анкару в тайское посольство. Визу туристскую дают на 3 месяца, стоит на 1 человека — 60 дол.

А вот как разузнать насчет пенсионной визы для наших людей я не знаю. В турфирме же не произнесут такую информацию. Потому и спрашиваю кто что знает тщательно. У нас на Сахалине тоже нет Таиского представительства, печально, наиблежайшее во Владивостоке, а это самолет туда- обратно 16 Килоруб.

В Южно-Сахалинске в вебе отыскал какую- то «Визовую службу Сахалина» там обещают делать визы хоть в Гандурас, но я еще туда не обращался и не знаю так ли это на веб-сайте виза 3-мес. Таиланд руб; виза 6 мес. Таиланд 10 руб. Вот как нацелюсь ехать в Таиланд на три месяца либо полгода так попробую вариант с Визовой службой там и узнаю что к чему. Пару лет назад на данный момент не лицезрел по ТВ в Паттайе было объявление «бегущей строкой»: «Оформляем пенсионные визы на 12 месяцев, без выезда за пределы Таиланда, без представления счета на К бат в банке, с вас 11 бат..

Да в кабинете хоть какой каприз за ваши средства могут решить, на сколько я знаю пенсионная виза оформляется с возраста 51 год, как приеду в кабинет там узнаю наиболее тщательно. И почти все компании, которые занимаются пенсионными визами, имеют «свои» К бат для таковых манипуляций: временно открывают для вас счет в банке любопытно, чтоб открыть счет «фарангу» в любом банке Таиланда нужно иметь разрешение на работу, а как его получить, лишь официально устроиться на работу, что практически нереально выходит замкнутый круг и переводят туда нужную сумму.

У 1-го сотрудника кабинета попробовал выяснить, но он там новый был и ничего толком поведать не сумел, говорил «все равно раз в два месяца придется пересекать границу- выезжать в Лаос либо Камбоджу», а лучше было бы даже выяснить у того человека, который уже обращался к ним с таковой неувязкой.

Выезжая в Лаос за визой, я повсевременно путешествую туда с попутчиками «нелегалами», едущими за 3-х месячной визой- на официальную нет нужных документов, так и катаются пока не изловят. Есть банки, которые открывают счета без разрешения на работу. Вы предоставляете недостоверную информацию. Написал, то что знаю, сам я не пробовал открыть счет в банке Таиланда пока еще люди спросили я ответил то что знаю,если понимаете больше напишите в каких банках можно открыть счет.

А то «недостоверная информация», какая информация есть таковой и делюсь, напишите какой банк я бы тоже открыл счет в нем, может быть вы там открывали счет? А карту для вас тогда выдали? Я не утверждал , что я большой спец в Таиландских вопросцах, кое что могу и не знать либо знать не на сто процентов.

Ежели вы понимаете больше сможете поправить какие- или моменты, лишь наиболее подробно! Я бы и сам бы с энтузиазмом почитал и принял во внимание. Вот потому и необходимо быть аккуратными в утверждениях. Мы все кое-где что-то слышали, кое-где незначительно знаем, а кое-где убеждены. Я точно знаю, что некие банки открывают счета по студенческой визе, или по некий иной, но без разрешения на работу.

Проще всего с сиим обстоит дело в Касикорне. Идете в иммигрейшн с хоть каким типом визы не считая штампа на дней , получаете резидент сертификат, с ним идете в банк и открываете счет. Приблизительно 5 лет назад пробовал открыть счёт в банке. Узнал, что буду платить за его ведение немалые средства. Плюнул, ушёл. Пару лет назад произнесли, что фарангам по туристской вообщем не открывают. Что в общем-то нормально в согласовании с мировой практикой. Потому ответ Александра считаю неправильным без указания определенного банка.

Проживают в Паттае в среднем месяцев по однократной и двухкратной визах на протяжении крайних 12лет. Подчеркиваю, конкретно проживаю, а не выживаю, как большая часть наших милых нелегалов. Какие непосредственно банки в Паттае открывают счёта фарангам с туристскими визами?

Буду признателен за ответ на е-maoil: pharmaol narod. Весело, у Вас почта заканчивается на maol и е-mail привыкли писать е-maoil Тайцы бы произнесли, что вы — мао опьянен. Удивительно, почему никто не интересуется правом наследования. А стоило бы!!! Что произойдёт в случае внезапной недееспособности либо смерти? Кому достанется квартира? Почти все трудности в Таиланде решаются средствами, основная неувязка наличие подходящей суммы.

Каковой её послужной список? Является ли компания общественным юридическим лицом, зарегистрированным на бирже, застройщиком с несколькими проектами под одним зонтом либо разовой личной компанией с ограниченной ответственностью? В Таиланде главным признаком необходимости проведения доборной проверки является то, что ежели в проекте участвуют иностранцы, то есть ли в нём значимый тайландский акционер, либо это номинальная структура?

Это не значит, что в Таиланде нет не плохих иностранных застройщиков, но в случае дефолта проекта регресс нередко ограничивается тем, кто является значимым тайландским партнёром. Ежели употребляется номинальная структура, какие гарантии могут быть у покупателей, что у неё есть денежные ресурсы для завершения проекта? Нужно быть уверенным в том, что у застройщика есть денежные способности для завершения проекта, либо же наличие банковского финансирования.

Ежели это не так, и компания собирается финансировать проект за счёт валютного потока от продаж, фактор риска для покупателей очень высок. Для покупателей, рассматривающих кондо-отели либо недвижимость, направленную на инвестиции в Таиланде, стратегия развития с гарантированной доходностью является турбонагнетателем продаж.

Во-1-х, покупателям нужно осознать, является ли гарантия обеспечением эскроу либо трастового счёта либо просто договорным обязательством? Они также должны знать, что срок деяния большинства гарантий составляет от 2-ух до 5 лет, хотя в неких экстремальных вариантах мы лицезрели проекты, предлагающие десятилетние сроки. Ковид также стал кислотным тестом для почти всех покупателей, так как «форс-мажорные происшествия вступили в силу, аннулировав гарантию, либо в неких вариантах просто неплатежи со стороны застройщиков».

Немногие начальные гарантии потом преобразуются в длительные доходы с аналогичной доходностью. Потому нередко по истечении срока деяния гарантии фактическая доходность понижается до толики от начальной, и действительность кусается. Красноватым флагом для гарантированной доходности является ситуация, когда нет чёткого подкрепления доходности денежным инвентарем и обещается долгий срок.

Ежели это очень отлично, чтоб быть правдой, то, быстрее всего, так оно и есть. Покупатели должны осознавать, что когда застройщики употребляют гарантии, они покрывают сумму за счёт увеличения стоимости недвижимости либо же не готовы подкрепить эти доходы в длительной перспективе, в случае отрицательных валютных потоков. Недвижимость в Таиланде, которая обещает доход от сдачи в аренду, генерируемый отелем, либо аренду для временных каждодневных гостей, просит получения гостиничной лицензии.

Из нашего опыта работы в этом секторе мы лицезрели множество разных сценариев, начиная от проектов, которые неопределённо рекламируют аренду гостиничного типа и не имеют намерения получить гостиничную лицензию, до проектов, которые нередко не имеют законного метода получить её, к примеру, некие виллы, которые не отвечают юридическим требованиям для получения лицензии.

К огорчению, Гостиничный кодекс в Таиланде нередко расплывчат, и лицензирование проектов в конечном итоге имеет разные толкования в зависимости от провинций и нередко муниципалитетов. Одним словом, покупатели вне плана рискуют, приобретая кондоминиум-отель либо брендированные резиденции, ежели нет лицензии на гостиницу. Справедливости ради следует отметить, что застройщики не могут получить лицензию, ежели стройку ещё не завершено.

Наилучшей защитой для покупателей является гарантия того, что гостиничная лицензия будет получена в определённые сроки, а в неприятном случае допускается расторжение контракта купли-продажи и возврат полной стоимости. Покупателям недвижимости, сдаваемой в аренду по гостиничным схемам, нужно пристально изучить, кто является оператором. Является ли он застройщиком, назначен ли интернациональный оператор либо что планируется?

Ежели есть управляющая компания, покупателям нужно получить доступ к договору управления, и это обязано быть отражено в договоре купли-продажи. Главным тревожным сигналом является ситуация, когда застройщик, не имеющий опыта, назначает управляющую компанию для сдачи в аренду.

Для покупателей остаётся риск, связанный с тем, что большая часть договоров на управление отелями имеют срок деяния, который короче, чем у самой недвижимости, так что же будет опосля этого? Не считая того, ежели вы покупаете определённый бренд, а эта компания больше не связана с девелопментом, то доходность и стоимость могут быть снижены. Вы также должны быть готовы к тому, что в некий момент в длительной перспективе объект больше не может эксплуатироваться как отель из-за возраста и конфигураций на рынке, что тогда произойдёт с обладателями недвижимости по контракту?

Принципиальной частью хоть какой покупки является чёткое осознание того, какие документы на землю есть для проекта. Во-1-х, выясните, обладает ли застройщик землёй, на которой размещен проект. Во-2-х, была ли земля заложена и зарегистрирован ли банковский залог в земляном департаменте. Одним из абсолютных «красных флажков» для проекта, который является неизменной неувязкой, является наличие залоговых прав на титулы неинституциональных кредиторов, именуемых «Kai Fak».

Эти залоги законны в Таиланде, но процентные ставки по ним выше, чем в банках, и покупателям следует задуматься, ежели застройщику пришлось обратиться к личным лицам для получения финансирования, сумеют ли они завершить проект такового масштаба? И в конце концов, в тех вариантах, когда речь идёт о комплексных гостиницах и гостиничных резиденциях, следует раздельно поделить права принадлежности на землю, лежащую в их основе.